北京买房摇号?!概率到底有多大!

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发布时间:2018-04-08 23:23

北京买房摇号?!概率到底有多大!

2018-04-08 21:52来源:V房产房地产

原标题:北京买房摇号?!概率到底有多大!

媒体爆出的北京“限房价、竞地价”项目(下称“限竞房”)将摇号的消息刷爆网络,让阴雨连绵的清明假期泛起阵阵寒意。

相比于争议很大的“限改共”一说,市场认为限竞房摇号将是大概率事情,但是如何摇号?对于市场将产生哪些影响?则是未知数。对于摇号细则,有专家认为,不排除让无房户、刚需家庭优先选房,而对于市场影响,有专家表示,如果限竞房政策落地,将再度爆击楼市。也有专家认为,摇号政策对于市场没有任何影响。

摇号或是大概率事件

北京限竞房摇号的消息出来后,有人说, 这层窗户纸终于被捅破了。

某限竞房项目营销负责人告诉小V,限竞房摇号早就开始传了,摆在台面也就是最近几天的事儿。某业内人士表示,春节前就知道了,有项目要入市,但是一直没有拿到预售证,就是在等摇号政策的出台。

一语惊醒梦中人!

去年10月份,北京首批限竞房项目入市的消息铺天盖地,旭辉城、金樾和著两个同期拿地的限竞房项目,均表示预计11月份开盘入市,但是开盘日期一拖再拖,直至今日还未入市。

对于北京限竞房摇号传言,有知情者透露,之前的“限竞房”摇号传言只是讨论过程稿,正式办法还未确定。

小V以购房者身份向大兴住建委相关工作人员咨询的结果是:“限竞房摇号都是媒体的猜测,具体方案还是研究中。”不过,“可以肯定的是购房资格的审核会更严。”

同时,小V向北京市住建委宣传处求证,回应称,“近期,有了官方消息,会统一发布”,针对摇号消息的真假,其回应称,“等官方消息发布,就知道了。”

官方话中深意,可窥探一二。

在中原地产首席分析师张大伟看来,肯定是摇号的,没有争议,一是因为房源紧缺,要平稳大家买到房源的概率,二是要抑制暗箱操作。

作为限竞房项目的开发主体,开发商最具发言权,也最先拥有知情权。

据小V了解,针对摇号这个事,在限竞房项目内已经成为众所周知的事情,而且有的项目已经在实操层面落地,包括旭辉城、金樾和著、瑞悦府、万和斐丽、万科七橡树等项目销售人员均对购房者称可能会通过摇号购买。

旭辉城的销售人员告诉小V, 两周前,让开发商出关于选房的方案,做报告,递交给政府那边。

小V从位于房山区周口店限竞房项目万科七橡墅销售人员了解到,该项目预计4月底将开放样板间,5月底入市,首期开盘400多套房源,现在已蓄客近700组,条件是只要有北京购房资格就可以登记。届时可能将采用摇号的方式确定购房,但是由政府摇号还是开发商摇号,现在还不知道。

这也是小V在探盘后获得的集体反馈,是政府摇号还是开发商摇号?摇号方式到底是什么?只有猜测,细则无人知晓。

或向无房、刚需购房者倾斜

作为今、明年北京市场上的新房供应主力,有关限竞房任何政策层面的风吹草动都会引起轩然大波,尤其是在两会后全国各地调控政策集中出台的窗口期。

两会开始后,已经至少有14个城市发布了各式各样的楼市调控政策,内容涉及限购和限售的升级、公积金政策以及摇号买房、严查捂盘惜售等市场乱象。其中,此轮调控潮的一大亮点是,通过摇号来选房,已经有包括上海、南京、西安、长沙、成都、武汉、杭州在内的7个城市出台或拟出台摇号买房的政策。

北京有望加入摇号选房的大军,至于具体的摇号方式,已经出台摇号细则的城市或具有参考价值。据小V观察,不少城市的摇号细则,提出优先选房的方式,即拿出部分房源,来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房者。

最为典型的城市如杭州,4月4日,杭州要求市区新申领预售许可商品住房项目采取摇号方式销售,其中,应对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

而在3月31日,成都也提出未来商品房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号选房。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。

针对日前北京限竞房的出售方式,业内预测也会向刚需、无房户倾斜。有业内人士指出,摇号已经达成共识,但是有争议点,就是刚需是否是优选。在他看来,刚需优先选房可能性很大,毕竟政策还没出来。

房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,北京市目前住房的供应缺口较大,为了落实“房子是用来住的,不是炒的“定位,让住房回归居住功能,北京市也有可能走杭州的路子,要求对无房家庭给予一定倾斜。

不过,业内人士虽然认为限定摇号会增加刚需买到房的可能性,但可能指标不治本,开启摇号后,很可能会增加非理性排队数量。

对于市场影响几何?

据小V了解,目前很多限竞房项目不仅确定了项目案名、产品规划,而且已经开放了样板间、售楼处,正在蓄客,甚至预定了开盘时间。

公开数据显示,北京目前已成交的限竞房地块已经超过50宗,其中预计有15个项目在今年上半年集中上市销售。包括佑安府、万科七橡墅、旭辉城、金樾和著、远洋金融街颐景春秋、万和斐丽、碧桂园琅辉、华润理想国、保利首开熙悦林语、和悦华锦、首创禧瑞天著、中粮瑞悦府、北京岭秀、翡翠西湖、瀛海府。

万事俱备,只欠东风,挡在“限竞房”门口的是摇号细则的有待落地,一旦落地,北京楼市供应将像开了闸的“水”骤然增加,但是,摇号或许也是把双刃剑,对于北京楼市又将带来哪些影响呢?

在摇号出来前的一二线热点城市中,流传着一个虐心的段子,“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

在思源地产首席分析师郭毅看来,此前房企大多针对不同类型的付款方式,给予等级不同的购房款折扣,全款>贷款>公积金,去年开始,则进一步影响到了选房顺序。

“如果继共有产权房之后,限竞房也由政府统一摇号,在这两类“限价”项目中,将彻底切断买房“鄙视链”,令购房者处于更加公平的购房环境中,无疑是一大利好。”郭毅说。

对于开发商呢?为了增加快速回款而制造的不同等级优先顺序被打破,其回款速度和资金链情况是否又会被影响呢?

郭毅表示,随着房企失去了摇号选房的主导权,资金问题将更大程度地浮出水面,特别是重金布局于已经开始执行买房摇号的上海、南京、长沙、武汉、杭州等城市的房企。

不过在张大伟看来,房地产项目的蓄客节奏肯定会被打乱,且对于其资金情况有一定的影响,但是影响没有那么大,在北京全款买房的还是比较少。

此外,张大伟表示,“限竞房”摇号对市场成交没有任何影响,如果这个房子卖不出去,摇号也不会卖得出去的。而对于二手房市场的影响,郭毅表示,商品房市场中由不完整产权为主的供应新格局的形成,将造成部分购房客群转投二手房,位置条件较好、配套成熟度高的次新二手房,将迎来购房需求的升温。

编辑:心机的小编

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